30 September 2010

PANDUAN GUNA PETA GARMIN XT MOBILE TERKINI





Panduan ini adalah khusus untuk pengguna Garmin XT Windows Mobile ....

Boleh dikatakan rata rata handphone yang berharga 1 ribu ke atas ketika ada mempunyai kemudahan GPS....

Setiap GPS handphone ini pula boleh menggunakan beberapa jenis perisian contohnya Garmin XT Mobile dan Mapking 2007..

Ramai yang telah mahir dengan kemudahan ini tetapi tidak sedar bahawa menggunakan peta yang bukan terkini....

Sebenarnya peta yang telah dikemaskini anda boleh muat turun dari internet sahaja iaitu di Malsingmaps forum....klik sini


Link peta dia atas adalah khusus untuk Garmin XT mobile (windows mobile) tetapi di forum yang sama (Malsingmaps forum) ada juga peta peta GPS lain....


Muat turun peta yang diinginkan...kemudian install ke dalam folder Garmin XT di handphone anda...


Peta GPS anda telah dikemaskini.....

PANDUAN MENGURUSKAN WANG




Menguruskan wang adalah perkara yang paling penting dalam kehidupan kita ...oleh itu kita perlu sentiasa berdisiplin untuk memastikan aliran kewangan kita sesuai dengan kehidupan kita...

Panduan menguruskan wang dengan baik....

1. Perancangan Kewangan
2. Simpanan
3. Pelaburan
4. Guna Produk kewangan
5. Pinjaman dan kad kredit
6. Panduan melindungi wang
7. Bantuan kewangan

untuk mengetahui secara terperinci boleh klik sini

29 September 2010

Siapapun Amat Sukakan Kerja Kerajaan!

Banyak kelebihannya bekerja dengan sektor awam dan saya percaya disebabkan kelebihan-kelebihan inilah mengapa begitu ramai orang memohon jawatan kosong yang diiklankan di sektor awam. Antara kelebihan-kelebihan yang anda dapat sebagai seorang penjawat awam ialah:

1.Elaun perumahan
==================
Ya, anda dapat elaun perumahan pada setiap bulan. Usah risau lagi untuk membayar sewa bulanan rumah anda kerana elaun ini sudah pasti akan membantu.

2.Cost of living allowance (COLA)
==================================
Anda bekerja di bandaraya yang taraf hidupnya adalah tinggi? Memang semuanya mahal, dari tambang bas, makan, tol dan lain - lain. Tahukah anda bahawa COLA ini dibayar berdasarkan di bandar mana anda bekerja?

3.Imbuhan tetap khidmat awam (Itka)
====================================
Anda sebagai kakitangan awam, ada satu imbuhan khas disediakan khas buat anda. Ini adalah satu penghargaan buat mereka yang berkhidmat buat negara.

4. Kenaikan gaji setiap tahun
================================
Anda berkhidmat untuk kerajaan, sudah pasti ada kenaikan gaji tahunan anda. Lagi lama anda berkhidmat, lagi tinggi kenaikan gaji yang anda perolehi. Sudah pasti anda sukar nikmati kenaikan ini di mana - mana selain di sektor awam.

5. Kemudahan pinjaman komputer dan kenderaan
============================================
Anda mahu buat pinjaman komputer ataupun pinjaman kenderaan? Dengan sepantas kilat anda boleh mendapatkannya.

6. Cuti tahunan mengikut kelayakan
=====================================
Tahukah anda bahawa cuti diberikan paling minima adalah 14 hari iaitu buat pekerja am. Jika anda berjawatan professional, cuti anda adalah 25 hari. Itu belum campur lagi dengan kenaikan cuti tahunan dan juga kenaikan pangkat.

7. Cuti bersalin
=================
Usah risau - risau jika anda rasa anda/orang rumah anda perlu ambil cuti bersalin 2 bulan. Sudah tentu ianya diberikan dengan gaji terus jalan!

8. Pinjaman perumahan
========================
Ya, anda boleh mula memiliki aset terbesar dalam kehidupan anda, iaitu rumah! Dalam masa yang singkat, anda sudah boleh mula membuat pinjaman untuk membeli 'banglo' idaman anda.

9. Caruman KWSP atau pencen
============================
Anda pilih mana anda suka. Nak KWSP ke pencen ke? Kedua - duanya ada kelebihan tersendiri. Jadi, usah risau akan masa depan anda lagi..

10. Bersara pada umur 58 tahun
===================================
Sungguh lama anda berkhidmat dalam kerajaan tu..Jika di luar sana, adakah anda akan diberikan peluang berkhidmat selama itu?

11. Peluang kenaikan pangkat
==============================
Siapa taknak naik pangkat kan? Naik pangkat maknanya naik gaji dan juga anda naik selevel lagi dari tahap anda sebelum ini. Kiranya anda jadi bos la ni..

12. Peluang melanjutkan pelajaran
==================================
Wah! Sambung belajar pun diberikan peluang. hebat tu! Dan untuk makluman anda, anda juga akan diberi peluang tajaan untuk menyambung pelajaran anda. Sudah tentu ini memberikan 1001 kebaikan buat anda dan juga kerajaan.

13.Peluang untuk berkursus dari semasa ke semasa
============================================
Boleh dikatakan pada setiap bulan anda akan dihantar ke kursus. Sudah tentu banyak ilmu pengetahuan yang anda pelajari percuma yang di'support' oleh kerajaan. Jika anda hadir sendiri kursus tersebut, dekat 4 angka juga anda perlu bayar setahun.

14. Lebih banyak masa diluangkan bersama keluarga
========================================
Ya, kini anda akan punyai lebih banyak masa bersama keluarga berbanding kehidupan sebelum ini. Dan keluarga anda semakin menyayangi anda seadanya


Wah! Begitu banyak kelebihan sekiranya kita bekerja dengan kerajaan ini. Akan tetapi adakah mudah untuk anda berjaya mendapat kerja kerajaan ini.

Sebelum itu, temuduga kerja kerajaan anda perlu lalui dahulu. Mungkin ini panduan khas yang dapat membantu anda. Lawati laman web tersebut sekarang.klik di sini 

Panduan Menghadiri Temuduga 2 (Lebih Lengkap)

SKIL TEMUDUGA UNTUK BERJAYA
Satu Panduan Untuk Temuduga Yang Berjaya

Jadi, anda telah dipanggil untuk temuduga bagi sesuatu jawatan yang dianggap menarik. Temuduga yang berjaya adalah perlu agar anda mampu melayakkan diri untuk ditawarkan.

Sebagai kesimpulan, senaraikan kekunci kepada temuduga positif. Berikut ialah senaraisemak  mengandungi beberapa panduan menghadapi temuduga:

1. Kumpulkan maklumat mengenai organisasi dan jawatan yang dipohon. Mengetahui sebanyak yang boleh mengenai syarikat boleh membuatkan temuduga anda lebih interaktif dan boleh jadi apa yang betul-betul anda perlu untuk berjaya dalam pasaran pekerjaan yang berdaya saing.

2. Mengumpul maklumat mengenai majikan merupakan elemen penting sebagai persediaan untuk temuduga yang berjaya. Jangan takut untuk memohon penerangan terperinci mengenai jawatan yang anda akan ditemuduga.

3. Kemudian, berlatih menjawab soalan-soalan biasa bagi temuduga agar bersedia dan selesa semasa temuduga sebenar. Juga, pastikan anda tahu arah tuju anda dan berikan diri anda masa yang banyak agar anda boleh tiba awal.

4. Tiba lebih kurang 15 minit lebih awal. . Plan on what you are going to wear ahead of time.

5. Berpakaian kemas dan hias diri sebaiknya.

6. Lengkapkan borang permohonan dan lain-lain borang yang diberikan.

7. Perkenalkan diri dengan suara yang jelas.

8. Adakan perhubungan mata dan bahasa badan sewaktu berhadapan dengan penemuduga.

9. Ramai majikan masa kini lebih mengutamakan temuduga berasaskan tingkah laku sebagai kaedah menyaring calon.

Cubalah ketahui pendekatan kaedah ini.

10. Biarkan penemuduga mengatur soalan. Dengar dengan teliti.

11. Tunjukkan minat dan keyakinan setiap masa.

12. Berkelakuan formal dan tenang.

13. Berikan sebab-sebab yang logik kepada setiap tindak tanduk yang anda buat.

14. Bersedialah untuk bertanya soalan kepada penemuduga, jika disuruh. Tetapi, awas… Hadkan soalan untuk anda menunjukkan anda mempunyai pengetahuan tentang industrinya.

15. Bercakap benar dan jangan terlalu membesar-besarkan kemampuan anda jika tidak boleh menyokongnya.

16. Berikan gambaran bahawa anda bekerja untuk meningkatkan tahap pencapaian anda sendiri.

17. Berikan keyakinan bahawa anda menerima semua masalah dan kesulitan sebagai satu cabaran.

18. Tunjukkan kepada penemuduga bahawa anda boleh menyesuaikan diri dengan pekerjaan yang dipohon.

19. Jawab dengan sebaik-baiknya. Dengar dengan teliti dan perhatikan bahasa badan untuk mengetahui sama ada penemuduga hendakkan jawapan yang panjang atau sebaliknya.

20. Perlihatkan kecerdasan pemikiran yang mendalam dalam perbualan dengan penemuduga.

21. Yakinkan bahawa anda dapat menyesuaikan diri dengan objektif dan matlamat syarikatnya –gunakan kebolehan berfikir dan menjawab dengan secara terancang tetapi spontan.

22. Sediakan jawapan untuk soalan – “Bagaimanakah anda boleh memberi sumbangan kepada syarikat ini…”

23. Dan… anda juga bolehlah menyediakan jawapan untuk – “Apakah yang anda rancang atau matlamat anda bagi kerjaya ini dalam masa 5 tahun akan datang…” (Kalaulah disoal, alangkah baiknya… kerana telah bersedia!)

24. Practice Makes Perfect (atau sekurang-kurang menambaik). Cuba aturkan satu temuduga olok-olok, atau berlatih dengan seorang rakan dan rakam jawapan-jawapan anda agar boleh dimainkan semula rakaman untuk mengetahui sebaik mana prestasi anda. Sediakan jawapan kepada soalan-soalan lazim temuduga. Dengan cara ini, akan membantu anda menganalisis latarbelakang dan kelayakan anda bagi jawatan berkenaan.

25. Akhir sekali, cuba relaks!

SOAL-JAWAB TEMUDUGA

Soalan-soalan yang akan ditanya Temuduga selalunya menyebabkan stres – walaupun bagi pencari kerja yang telah menghadiribanyak temuduga. Cara terbaik untuk mengurangkan tekanan ialah dengan bersedia. Ambillahmasa untuk mengkaji soalan-soalan “standard” temuduga yang paling berkemungkinan ditanya. Juga, ambillah masa untuk membuat kajian mengenai syarikat agar anda boleh jawapan-jawapan yang menggambarkan anda berpengetahuan luas.

Soalan-soalan Temuduga

1. Sejarah Kerjaya

Nama syarikat, nama dan keterangan jawatan, tarikh bekerja.
Apakah harapan anda terhadap jawatan dan sejauh manakah ia dapat dipenuhi?

  • Apakah tahap gred gaji permulaan dan akhir?
  • Apakah tanggungjawab anda?
  • Apakah cabaran dan masalah utama yang dihadapi? Bagaimanakah anda menanganinya?
  • Apakah yang paling/paling kurang mengganggu?
  • Apakah pencapaian/kegagalan terbesar dalam jawatan tersebut?
  • Bagaimanakah anda bekerja untuk penyelia anda? Apakah kekuatan dan kelemahannya? Mengapakah anda meninggalkan pekerjaan tersebut?


2. Mengenai Diri Anda

  • Terangkan hari-hari kerja anda.
  • Berapa jamkah anda biasa bekerja?
  • Bagaimanakah anda menerangkang kecepatan anda bekerja?
  • Bagaimanakah anda menangani tekanan stres dan tekanan?
  • Apakah yang memotivate anda?
  • Apakah keputusan yang anda dapati paling sukar dibuat?
  • Sekiranya mereka yang mengenali anda ditanya mengapa anda perlu diambil, apakah yang mereka akan katakan?
  • • Adakah anda lebih suka bekerja bersendirian atau dalam satu kumpulan?
  • Beri beberapa contoh mengenai kerja berkumpulan.
  • Apakah jenis persekitaran kerja yang anda pilih?
  • Terangkan satu situasi kerja/projek yang sukar dan bagaimana anda menanganinya.
  • Bagaimanakah anda menilai sukses?

3. Pekerjaan Baru dan Syarikat

  • • Apakah yang membuat anda minat terhadap jawatan ini?
  • • Apakah sifat-sifat semulajadi/pengalaman berkaitan yang ada pada anda?
  • • Mengapakah anda merasakan diri anda terbaik bagi jawatan ini?
  • • Apakah yang anda ketahui mengenai syarikat ini?
  • • Mengapakah anda mahu bekerja dengan organisasi ini?
  • • Apakah cabaran-cabaran yang anda cari dalam sesuatu jawatan?
  • • Apakah yang anda boleh sumbangkan kepada syarikat ini?
  • • Adakah anda bersedia untuk berjalan/bekerja luar?
  • • Adakah apa-apa maklumat mengenai jawatan atau syarikat yang saya belum beritahu dan anda ingin tahu mengenainya?

3. Masa Hadapan

  • • Apakah yang anda cari dalam jawatan berikutnya? Apakah yang penting bagi anda?
  • • Apakah matlamat anda untuk lima/sepuluh tahun akan datang?
  • • Bagaimanakah anda merancang untuk mencapai matlamat ini?
  • • Berapakah gaji yang diperlu – jangka pendek dan jangka panjang?
  • • Sebagai tambahan kepada persediaan bagi menjawab soalan-soalan standard ini, bersedialah untuk ditemuduga berasaskan tingkah-laku. Ini berasaskan kepada dasar bahawa prestasi kerja terdahulu seseorang calon merupakan asas untuk menentukan prestasi akan datang. Anda perlu bersedia untuk memberi jawapan terperinci termasuk contoh-contoh spesifik pengalaman kerja anda. Cara terbaik untuk bersedia ialah dengan memikirkan contoh-contoh di mana anda telah berjaya menggunakan kemahiran yang diperolehi.
  • • Ambillah masa untuk mengumpul senarai jawapan kepada kedua-dua jenis soalan dan
  • senaraikan kemahiran, nilai-nilai dan minat serta juga kekuatan dan kelemahan anda.
  • Tekankan apa yang anda boleh lakukan untuk member manfaat kepada syarikat, dan tidak hanya apa yang anda minati.
  • • Orang-orang perseorangan yang anda jadikan sebagai rujukan dalam permohonan dijangka akan dihubungi oleh syarikat sebelum tawaran dikeluarkan kepada anda. .
  • Rancang lebih awal dan buat senarai rujukan serta beberapa surat sokongan di peringkat ini, agar anda sudah bersedia apa majikan memintanya.
  • • Soalan terakhir yang mungkin ditanya penemuduga ialah “Adakah apa-apa soalan yang saya  boleh jawab?” Sedia beberapa soalan. Anda bukan hanya mencuba mendapatkan pekerjaan – anda juga menemuduga majikan untuk menilai sama ada syarikat berkenaan dan jawatan  bertepatan.

TEMUDUGA BERASASKAN TINGKAHLAKU

Apakah temuduga brasaskan tingkahlaku? Menemuduga berasaskan tingkahlaku ialah menemuduga berasaskan kepada mendapati bagaimana orang yang ditemuduga berkelakuan di dalam situasi-situasi tertentu berkaitan dengan pekerjaan. Logiknya ialah cara anda berkelakuan di masa-masa lalu dapat meramal cara anda berkelakuan di masa-masa akan datang, iaitu, tahap kerja yang lalu dapat menelah tahap kerja akan datang.

Dalam temuduga tradisional, anda akan ditanya beberapa soalan yang mempunyai jawapan terus terang seperti "Apakah kekuatan dan kelemahan anda?" atau "Apakah cabaran dan masalah besar yang anda telah hadapi? Bagaimanakah anda menanganinya?" atau "Huraikan minggu kerja yang biasa terdapat."

Dalam temuduga berasaskan tingkahlaku, seseorang majikan telah menetapkan kemahiran yang perlu ada pada seseorang yang diambilnya dan akan bertanyakan soalan-soalan untuk mengetahui sama ada calon tersebut memiliki skil-skil tersebut .

Sebagai ganti bertanyakan bagaimanakah anda berkelakuan, mereka akan bertanya bagaimanakah anda telah berkelakuan. Penemuduga mahu mengetahui bagaimana anda menangani sesuatu situasi, dan bukan apa yang anda lakukan di masa akan datang.

Soalan-soalan temuduga berasaskan tingkahlaku lebih menjurus, lebih menyiasat dan lebih khusus. Misalnya:

• Berikan satu contoh ketika bilamana anda telah menggunakan logik untuk menyelesaikan  masalah.

• Berikan satu contoh matlamat yang anda telah capai dan beritahu bagaimana anda
mencapainya.

• Huraikan satu keputusan yang anda telah buat menjadikannya tidak popular serta
bagaimana anda menanganinya dalam melaksanakannya.

• Adakah anda telah melakukan lebih dari tugas-tugas hakiki? Jika benar, bagaimana?

• Apakah yang anda buat jika sesuatu projek terganggu? Beri satu contoh bagaimana anda menanganinya.

• Adakah anda pernah meyakinkan sesuatu pasukan untuk melaksanakan sesuatu projek yang mereka tidak berapa minat? Bagaimanakah anda melakukannya?

• Pernahkah anda menangani satu situasi yang sukar dengan rakan sekerja? Bagaimana?

• Beritahu saya bagaimana anda telah dapat bekerja dengan berkesan di bawah tekanan.

Soalan-soalan susulan juga akan diperincikan. Anda mungkin akan ditanya apakah yang telah  dilakukan, dituturkan, bagaimana reaksi anda atau bagaimanakah perasaan anda.

Apakah cara terbaik untuk menyediakan diri anda? Adalah penting untuk mengingatkan bahawa anda tidak akan tahu apakah jenis temuduga yang akan berlangsung sehinggalah anda duduk di dalam bilik temuduga berkenaan.

Oleh itu, sediakan jawapan-jawapan bagi soalan-soalan temuduga tradisional. Kemudian, oleh kerana anda tidak tahu sebenarnya akan situasi-situasi yang akan disoal sekiranya ia temuduga berasaskan tingkahlaku, ingatkan semula dan fikirkan beberapa situasi-situasi istimewa yang anda telah tangani atau projek-projek yang anda telah kendalikan.
Anda mungkin boleh menggunanya bagi membantu anda merangka jawapan.

Teliti keterangan tugas. Dari keterangan kerja dan keperluan jawatan yang diperolehi melalui bacaan, anda mungkin akan mendapat gambaran jenis kemahiran yang dapat dijadikan aset.

Semasa temuduga, sekiranya anda tidak pasti bagaimana menjawab soalan berkenaan, mintalah penjelasan.

Kemudian pastikan anda memasukkan poin-poin berikut di dalam jawapan anda:

• Situasi yang khusus

• Tugas-tugas yang perlu dilaksanakan

• Tindakan yang anda ambil

Keputusannya, iaitu, apa yang telah berlaku adalah penting untuk mengingatkan bahawa tiada jawapan yang betul ataupun salah.

Penemuduga hanya cuba memahami bagaimana anda berkelakuan dalam sesuatu situasi tertentu. Bagaimana anda menjawab akan menentukan sama ada wujud keserasian antara kemahiran anda dengan jawatan yang akan diisi syarikat berkenaan.

Oleh itu, dengar baik-baik, jelaskan dengan terperinci apabila anda respon, dan paling penting, bersikap jujur. Sekiranya jawapan-jawapan anda bukan yang dicari penemuduga, jawatan ini mungkin bukan yang terbaik bagi anda.

ETIKA TEMUDUGA


Terima Kasih Melalui E-mel

Menghantar Surat Elektronik

Menulis nota terima kasih sesudah temuduga pekerjaan boleh menjadi kunci kepada mendapat tawaran pekerjaan. Dalam zaman komunikasi elektronik ini, adakah bertepatan menghantar surat terima kasih melalui e-mel? Dalam kebanyakan hal, ya. Anda boleh menghantar surat terima kasih serta merta, berbanding dengan masa menunggu untuk khidmat pos menyerahkan surat tersebut kepada penerimanya. Sekiranya majikan membuat keputusan mengambil pekerja secepat yang mungkin, masa adalah penting. Jika ini tidak memerlukan tindakan segera, anda masih boleh mengirim nota terima kasih yang ringkas, beserta dengan surat atau nota, melalui e-mel. Anda mengulangi minat anda terhadap jawatan berkenaan lebih cepat lagi.

Sebagai tambahan kepada ucapan terima kasih anda kepada orang yang bercakap dengan anda, nota terima kasih mengukuhkan lagi hasrat anda benar-benar mahukan jawatan berkenaan. Gunakan surat anda untuk memberi perhatian terhadap sebarang isu dan hal-hal yang timbul semasa temuduga. Anda boleh juga menganggap ucapan terima kasih sebagai surat susulan “jualan”. Dalam lain perkataan, anda boleh mengulangi mengapa anda memerlukan jawatan berkenaan, kelayakan anda, bagaimana anda boleh memberi sumbangan bermakna, dan sebagainya. Surat ini juga merupakan peluang yang baik bagi membincang apa jua perkara penting yang penemuduga terlupa bertanya atau anda telah tidak menjawabnya secara terperinciatau tidak sebaik yang anda inginkan. Ingatlah bahawa nota terima kasih seharusnya ringkas dan menepati matlamatnya. Beberapa perenggan pendek sudah mencukupi.
Bagaimana sekiranya anda menghabiskan masa sehari suntuk ditemuduga bersama-sama ramai orang? Hantar mesej berasingan kepada setiap seorang penemuduga. Buat pindaan mesej anda agar setiap penemuduga menerima nota terima kasih yang unik. Mintalah kad bisnes di penghujung setiap temuduga – cara ini anda akan memperolehi informasi kontak bagi surat-surat terima kasih anda.

Akhir sekali, ingatlah untuk membaca dahulu bagi menyemak – semakan bagi e-mel adalah sama penting sepertimana lain-lain surat-menyurat. Pastikan anda menyemak ejaan, nahu, cetakan dan sebagainya. Juga simpan sesalinan untuk anda, dalam fail keluar mel anda atau hantar salinan kepada diri anda sendiri, agar anda mempunyai sesalinan setiap mesej yang dihantar.

TIP BERPAKAIAN

Sebelum ditemuduga oleh sesebuah syarikat, buat kajian untuk mengetahui kod berpakaian syarikat berkenaan. Berikut ialah beberapa saranan untuk membantu anda:

Sut
• Sut single-breasted dua butang dengan belah belakang selalunya selamat dipakai.
• Warna hendaklah biru kelasi, arang atau kelabu. Ingatlah untuk memakai warna gelap.
• Sutpinstripe,plaid atau solid paling diterima.
• Bagi jawatan bercirikan daya kreativiti, seperti pengiklanan atau pemasaran, anda boleh mengenakan sut tiga atau empat butang.Oliv es dantans juga boleh diterima.
• Sut hendaklah berkualiti dibuat dari bulu biri campuran.

Kemeja
• Kemeja putih terbaik untuk temuduga.
• Untuk kelihatan lebih profesional, pilih kemeja dengan tab collar atau point collar.
• Kemeja hendaklah dari kapas 100% dan ditekan licin.

Tali Leher

• Anda hendaklah memilih tali leher dari kumpulan warna merah – kekuasaan.
• Sekiranya tali leher anda bercorak, warna-warna corak hendaklah sepadan dengan warna sut anda.

• Tali leher hendaklah dari sutera 100%.

• Jauhkan dari tali leher jenisclip- on.

Kasut
• Kasutlac e-up pilihan baik untuk temuduga.
• Kasut seharusnya jenis wingtip atau cap toe.
• Hitam menjadi pilihan, walaupun burgundy/oxblood boleh juga diterima.

Tali Pinggang
• Tali pinggang mestilah sepadan dengan kasut.
• Ianya hendaklah seberapa konservatif yang boleh.

Stoking
• Stoking mestilah sepadan dengan sut.
• Warna-warna solid lazimnya selamat dipakai.

Petua
• Sekiranya mengguna kolon atau pewangi, janganlah berlebih-lebih.
• Ingatlah untuk megenakan sut sebelum ditemuduga
• Hadkan barang kemas kepada satu bentuk cincin bagi satu tangan.
• Jangan memakai subang/anting-anting.
• Pastikan anda tidak memakai kasut yang baru yang belum dipakai lagi, dan kasut hendaklah digilap sebelum pergi temuduga.
• Jangan memakai suspenders dengan tali pinggang.
• Pastikan nafas anda berbau segar.
Pastikan rambut, kuku dan sebarang bulu/rambut di muka ditrim kemas dan bersih.
Insya Allah, kejayaan akan berada di pihak anda.

SELAMAT BERJAYA!!! 



sumber : http://www.scribd.com/doc/13967704/Panduan-Temuduga

Panduan Menghadiri Temuduga

1. Pastikan segala butiran peribadi serta sijil kelayakan dan pencapaian disertakan dalam lampiran buku pengenalan diri.

2. Jangan sesekali datang lewat. Situasi sebegitu hanya menunjukkan sikap diri anda yang sebenar.

3. Berpakaian sewajarnya. Jangan berpakaian menjolok mata dengan tujuan memancing majikan memilih anda untuk mendapatkan kerja.

4. Tonjolkan kesederhanaan pada diri anda. Menunjuk-nunjuk hanya membuatkan penemuduga meluat dengan sikap ‘suka menonjol diri’ yang ada pada diri anda.

5. Jelaskan sekali mengenai minat anda dalam sesuatu hobi yang mungkin dirasakan melengkapkan lagi personaliti unik dan menarik anda. Siapa tahu, untung nasib anda dipilih hanya kerana mempunyai hobi unik!

6. Membuat penyelidikan mengenai syarikat yang ingin anda bekerja adalah suatu bonus yang membuatkan majikan menyenangi sikap anda. Ini menunjukkan anda seorang yang berpengetahuan luas dan bersemangat untuk bekerja di syarikat itu.

7. Usahlah mengada-adakan sesuatu yang tidak anda miliki. Contohnya, anda kononnya memiliki lesen selam skuba, tetapi ternyata anda tidak langsung tahu apa-apa mengenai aktiviti itu. Tentu haru bila disoal mengenai aktiviti berkenaan.

8. Elakkan memberi jawapan yang berbelit-belit sehingga membosankan penemuduga. Seeloknya berikan jawapan bernas dan tepat untuk meyakinkan penemuduga.

9. Biarpun gaji yang ditawarkan tidak seperti yang ada harapkan, jangan meminta kemudahan sampingan yang tidak disediakan majikan seperti elaun makanan, elaun percutian dan kemudahan pengangkutan.

10. Pastikan rambut disisir rapi. Bagi wanita yang tidak bertudung, seeloknya diikat rapi bagi menyerlahkan penampilan diri, sementara lelaki pula haruslah dipotong pendek dan disikat kemas.
sumber : http://www.mymesra.com.my/index.php?ch=blog&pg=blog_main&ac=4863&blogid=mimie_a91

28 September 2010

Koleksi Panduan Kesihatan Fizikal

 Setelah menliti senarai panduan kesihatan..saya terbaca  klik sini .... memang menarik....antara senarai panduan kesihatan yang ada....

1) Tip Berhenti Merokok

2) Tips Untuk Menagatasi Masalah Migraine

3) Merokok Mempercepatkan Menopaus

4) Tindakan perlu rawat kanak-kanak mengalami luka

5) Tips Agar Selalu Nampak Awet Muda

6) Panduan Penjagaan Kesihatan: Persediaan sebelum lakukan senaman

7) RESDUNG - Punca Dan Cara Mengatasinya

8) Awasi Payudara Anda

9) Cara Kawal Tekanan (Stress)

10) Selesema..Jangkitan dan Pencegahan

11) Wanita hamil mudah kena kencing manis

12) Kekal sihat, cantik di usia menopaus

13) Wanita hamil perlu banyak minum susu

14) Pastikan Gosok gigi dua kali sehari

15) Kebersihan Kaki Menentukan Tahap Kebersihan Anda

16) Cuaca Panas - Strok haba ancam nyawa

17) Kanta lekap, risiko jangkitan dan kebutaan

18) Seks Menyimpang - Luar Tabii

19) Langkah keselamatan elak kemalangan di rumah

20) Awet muda alternatif selain botox

21) Cara Bantutkan Peningkatan Kalori Dalam Badan

22) Badan ramping, tampil hebat

23) Jangkitan kuman punca keputihan berlebihan

24) Hargailah Mata - Tips Penjagaan

25) 10 Tip Kecantikan Yg Boleh Diikuti Semua

26) Pernah kena tindih makhluk ghaib

27) 4 punca pening kepala

28) Petua merawat benjol, terseliuh

29) Tekanan antara punca lelaki andropaus awal

30) Persediaan menghadapi klimakterik

31) Kanser Payudara..Mengesan Cara PSP

32) Kerja Rumah Tidak Bantu Kurangkan Berat Badan

33) Fakta Penyakit tangan, kaki dan mulut (HFMD)

34) Punca dan Cara Merawat Katarak

35) Kenali sakit kepala anda

36) Barah Payu Dara - Punca dan Tanda-Tanda

37) Kesan jangka masa tidur kepada mental

38) Kanser boleh dikesan awal

39) Tanda-tanda Alahan Dan Cara Mengatasinya

40) Urutan dan Kesannya Pada Tubuh

41) Pendedahan cahaya matahari punca utama proses penuaan kulit

42) Teknik penegangan kurangkan dagu berlapis

43) Tercekik: Jangan panik

44) Alahan dan Cara Mengatasi

45) Wanita mudah kena sakit kepala

46) Derma darah sihatkan badan

47) Cara atasi masalah buasir

48) Asma sensitif Jerebu

49) Punca Sakit Kepala

50) Penyakit sendi dan tulang

51) Influenza boleh bawa maut

52) Kanser buah dada

53) Perokok lelaki kurang sperma

54) Gout penyakit kuno boleh menyerang bila-bila masa

55) Hentikan ubat kurus badan jika hamil

56) Tip berpuasa bagi pesakit

57) Darah dari dubur tanda buasir

58) Tentang Gastrik

59) Bertungku - Pulihkan Perjalanan Darah

60) Tidur Peluk Bantal Paling Baik

61) Jangan minum dulu jika panas dan berpeluh

62) MEROYAN – Lelaki fahamkah keadaan ini?

63) Punca rabun warna

64) Cara atasi penyakit batu karang

65) Punca Tidak Subur Di kalangan Lelaki

66) Sumbing - Aspirin adalah antara penyebabnya

67) Garam Mandi

68) Tentang Mata dan Kanta Lekap

69) Bertemu Pakar Sakit Puan Bila

70) Cara menangani selesema burung

71) Wanita mudah dijangkiti virus maut

72) Berkhatan - Antara Tuntutan Agama dan Kesihatan

73) Tanda Dijangkiti HIV

74) Pentingnya Senaman

75) Bulu roma kemaluan kekalkan kelembapan dan Kaedah Membesarkan Payudara

76) Masalah Radang Kulit Pada Kanak-Kanak

77) Darah tinggi: Ambil serius!!

78) Faktor menyebabkan kitaran haid tidak teratur

79) Rokok racuni sperma

80) Kaedah tingkat sperma

81) Wanita ambil pil perancang kurang berahi

82) Elak minum ketika makan


sumber : http://www.mesra.net/forum/index.php?showtopic=35118

Panduan Bercinta

Ini baru bercinta cara yang betul !!!!.....

Kalau Berpacaran - Ana Raffali Sohaimi Mior Hassan Altimet 

Sohaimi Mior Hassan

Kalau berpacaran
Memang banyak pantang larang
Menjaga susila
Ibu bapa adik abang

Apabila berdua
Carilah tempat yang terang
Agar tidak pula
Mencuba aksi terlarang

Korus

Boleh pandang-pandang
Jangan pegang-pegang
Duduk renggang-renggang
Bertambah sayang
Biar malu-malu
Biar segan-segan
Kerna malu itu
Perisai orang beriman

Ana Raffali

Kalau berpacaran
Jangan tunggu lama-lama
Kalau dah berkenan
Jumpalah ayah dan mama
Hantarkan rombongan
Meminang dengan segera
Kalau terlambat kasihmu disambar buaya

Ulang korus

Altimet

Yeah
Kita sambung cerita
Kalau kamu berdua
Aku yang ketiga
Aku penambah perasa
Akulah pendarab nafsu serakah
Hai teruna bikin perangai selamba
Hati si dara kata tak apa
Berani buat terima padah
Kalau tak sedia
Ucap syahadah

Dengar lagu di bawah.....

PANDUAN MEMBELI RUMAH

 sumber : http://ahmadzaki.wordpress.com/2008/09/10/panduan-beli-rumah-malaysia/

Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli Rumah

Sebelum anda membuat keputusan bagi membeli rumah, sila pastikan:
*
Pemaju Perumahan mempunyai lesen yang sah dan masih lagi berkuatkuasa
*
Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih lagi berkuatkuasa
Kenal Pasti Jenis Rumah
Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB) untuk tanah dan bangunan (landed property) seperti rumah banglo, rumah berkembar dan rumah teres ialah 24 bulan. SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Building intended for subdivision) seperti kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar ialah 36 bulan.
Pembeli adalah dinasihatkan mendapatkan brosur/risalah secara percuma daripada pemaju di mana di dalamnya terdapat semua maklumat penting projek termasuk nombor lesen, permit dan sebagainya.

Status Tanah

Pastikan status tanah sama ada:-
* Hakmilik Kekal – bermakna selama-lamanya kekal.
* Pajakan – pastikan baki pajakan tamat pada tarikh pembelian.
* Rezab Melayu.
* Semakan mengenai status tanah ini boleh dibuat secara carian di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri.

Maklumat Brosur

Brosur diberi percuma oleh pemaju dan pastikan kandungan brosur mempunyai maklumat berikut:-
1.Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;
2. Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;
3. Nama dan alamat:
i) Pemaju perumahan berlesen
ii) Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)
iii)Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)
iv)Syarikat pengurusan projek (jika ada)
4. Status tanah:
i) Bebas
ii) Pajakan – pastikan tarikh tamat pajakan
iii)Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.
5. Dekripsi kedudukan
i) Spesifikasi bahan binaan rumah
ii)Luas bangunan
iii)Kemudahan/perkhidmatan
6. Nama projek perumahan, jika ada;
7.Tarikh projek perumahan dijangka siap;
8.Harga jualan setiap jenis rumah;
9. Bilangan unit setiap jenis yang ada; dan
10.Nama Pihak Berkuasa Tempatan yang meluluskan pelan-pelan bangunan dan nombor rujukannya.

Hak dan Kepentingan Pembeli dalam Perjanjian Jual dan Beli Rumah

Perlu difahami isi perjanjian Jual dan Beli rumah sepertimana JADUAL G dan H yang terdapat dalam Peraturan-Peraturan Pemaju Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1989.

Bayaran Pertama

Pembeli perlu menandatangani SPJB pada masa pembayaran pertama 10% harga rumah dibayar kepada pemaju. Pastikan tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah tarikh yang sama.
Untuk makluman pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran dengan nama apa pun tanpa suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli.

Perakuan Arkitek

Pastikan apa-apa tuntutan bayaran ansuran kepada pemaju disokong dengan satu perakuan yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah.

Faedah Yang Dikenakan

Sekiranya pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran ansuran dalam tempoh 21 hari bekerja dari tarikh menerima notis bertulis bayaran, pembeli akan dikenakan faedah oleh pemaju yang dikira dari hari ke hari atas kadar 10% setahun ke atas ansuran yang tidak berbayar.

Pembatalan Perjanjian Jual dan Beli

Sila ambil ingatan bahawa kegagalan pembeli membayar bayaran ansuran dan faedah yang dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari, pemaju boleh menamatkan perjanjian Jual dan Beli. Pemaju hendaklah menghantar Surat Berdaftar A.R. kepada pembeli tentang hasratnya membatalkan Perjanjian Jual dan Beli.

Bayaran Penyelenggaraan Infrastruktur

Pembeli hendaklah membayar kos penyenggaraan infrastruktur dari tarikh pemilikan kosong sehingga masa penyenggaraan infrastruktur diambil alih oleh Pihak Berkuasa Berkenaan atau Perbadanan Pengurusan (bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi.

Infrastruktur yang dimaksudkan ialah:

a) Bagi tanah dan bangunan
.: Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi pemajuan perumahan berkenaan.
b) Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi
.: Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi bangunan berkenaan.

Bayaran Penyelenggaraan Perkhidmatan

Mulai dari tarikh pemilikan kosong pembeli hendaklah membayar bagi perkhidmatan-perkhidmatan seperti berikut:-
Bagi tanah dan bangunan

(i) Perkhidmatan pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rizab jalan.

(ii) Bayaran ini wajib dibayar hanya sehingga perkhidmatan ini diambil alih oleh Pihak Berkuasa Yang Berkenaan.

(iii) Pembelii hendaklah membayar pendahuluan sebanyak 6 bulan pada masa mengambil pemilikan kosong. Sekiranya selepas 6 bulan, perkhidmatan ini masih belum di ambil alih Pihak Berkuasa Yang Berkenaan, apa-apa pembayaran selepas itu hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan.

Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi
(i) Bayaran perkhidmatan adalah bagi penyenggaraan dan pengurusan harta bersama dan pembayaran bermula apabila pemilikan kosong diambil.

(ii) Pembeli hendaklah membayar deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan pendahuluan bagi perkhidmatan penyenggaraan ini dan apa-apa bayaran kemudian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu.

(iii) Bayaran perkhidmatan penyenggaraan ini wajib dibayar kepada pemaju daripada tarikh pemilikan kosong sehingga penubuhan suatu perbadanan pengurusan di bawah Akta Hakmilik Strata 1985.

(iv) Apabila Perbadanan Pengurusan (Management Corporation) di tubuhkan di bawah Akta Hakmilik Strata 1985, perkhidmatan penyenggaraan akan diambil alih oleh Perbadanan Pengurusan ini dan pembeli adalah wajib membayar perkhidmatan penyenggaraan kepada Perbadanan ini dan bukan lagi kepada pemaju.

Ingatan:-
Pembeli perlu mengambil ingatan bahawa perkhidmatan penyenggaraan ini wajib dibayar selagi pembeli adalah pemilik petak dalam bangunan yang diselenggarakan.

Kumpulan Wang Penjelas (Sinking Fund)

Bagi bangunan yang bermaksud dipecahbahagi sahaja.
*
Pembeli hendaklah pada tarikh mengambil pemilikan kosong petak mencarum kepada kumpulan wang penjelas suatu amaun yang sama dengan sepuluh peratus (10%) daripada bayaran perkhidmatan.
*
Pembeli hendaklah membayar deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan pendahuluan sebagai caruman kepada Kumpulan Wang Penjelas mulai tarikh pemilikan kosong dan selepas itu caruman yang sedemikian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu.

Bayaran Cukai Tanah, Cukai Taksiran dan Lain-lain

Mulai dari tarikh Pemilikan Kosong atau tarikh harta dipindahmilik mengikut mana yang terdahulu, pembeli adalah bertanggungjawab membayar cukai tanah, kadaran, cukai taksiran dan bayaran-bayaran lain berkenaan dengan harta yang dibeli.

Tempoh Pemilikan Kosong

Pemilikan kosong bangunan dengan bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan hendaklah diserahkan kepada pembeli dalam tempoh 24 bulan kalendar dari tarikh Perjanjian (bagi tanah dan bangunan) dan 36 bulan (bagi bangunan yang dipecahbahagi).

Syarat-Syarat dan Hak Pembeli Semasa Penyerahan Pemilikan Kosong (VP)

Pastikan harta bebas daripada sebarang bebanan semasa menerima notis penyerahan pemilikan kosong.
Sekiranya pemaju memajak tanah atau harta, minta pemaju selesaikan baki yang ada semasa penyerahan pemilikan kosong.

Syarat-syarat yang perlu dipatuhi:-
(i) Perakuan dikeluarkan oleh Arkitek Pemaju yang mengesahkan:
a. Bangunan tersebut telah siap.
b. Bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan.
(ii) Pemaju telah memohon:
a. Pengeluaran CFO melalui Borang E *
b. PBT telah mengeluarkan surat perakuan bahawa Borang E telah disemak dan diterima oleh PBT.
* Borang E adalah permohonan daripada Arkitek pemaju kepada
PBT untuk pengeluaran CFO.
Pembeli hanya boleh menduduki rumah apabila CFO sudah dikeluarkan oleh PBT dan kerja-kerja mengubah suai rumah hanya dibenarkan selepas mendapat CFO serta kelulusan pelan oleh PBT berkenaan.
Semasa pemeriksaan bangunan, sebarang kecacatan sahih direkodkan dan diserahkan kepada pemaju untuk tujuan pembaikan. Pastikan anda mendapat salinan aduan.
Pembeli berhak menuntut ke atas kelewatan pemaju menyiapkan rumah.

Bayaran Gantirugi

Sekiranya pemaju gagal menyerahkan Pemilikan Kosong Bangunan pada masa yang ditetapkan dalam Perjanjian Jual dan Beli, pemaju hendaklah membayar kepada pembeli gantirugi yang dikira dari hari ke hari dengan kadar 10% setahun daripada harga beli rumah.
Tempoh Liabiliti Kecacatan
Tempoh Liabiliti Kecacatan adalah 18 bulan selepas Penyerahan Pemilikan Kosong.
Penubuhan Perbadanan Pengurusan Bagi Tanah dan Bangunan Yang DiPecahbahagi
Satu Perbadanan Pengurusan akan diwujudkan oleh pembeli-pembeli apabila Hakmilik Strata bagi tiap-tiap petak dikeluarkan dan dipindahmilik kepada pembeli.
Selain daripada beberapa fungsi lain, Perbadanan pengurusan adalah bertanggungjawab untuk menginsurankan dan menyelenggara bangunan.

Anda boleh menghubungi :

Bahagian Pengawasan dan Penguatkuasa
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
Paras 3, Blok B Utara, Pusat Bandar Damansara
50782 KUALA LUMPUR
No.Tel : 03 – 20947033
No.Fax : 03 – 20925049
Majukan Aduan Anda, di sini, isikan dan klik hantar. Ataupun e-mel Pegawai Penguatkuasa kami di enforcement@kpkt.gov.my dan berikan maklumat yang lengkap seperti Nama Penuh, No. K/P, Nama Pemaju, Nama Taman Perumahan dan sebagainya.
Sila lawati http://www.kpkt.gov.my/artikel/perumahan/index.html untuk artikel berkaitan.

27 September 2010

PANDUAN DOWNLOAD FAIL DENGAN MUDAH

Dengan kemudahan broadband pada masa sekarang....pasti ramai yang suka muat turun atau download lagu, perisian, movie....daripada berbagai perkhidmatan laman web simpanan fail digital seperti rapidshare, hotfile, ezshare, 4shared dan beratus jenis laman web lagi...

Sekiranya anda melakukan muat turun menggunakan browser seperti internet explorer atau firefox...pasti anda akan terpaksa menunggu beberapa ketika sebelum dapat memuat turun fail yang diinginkan....dan setiap satu langkah anda terpaksa menunggu semula...

Oleh itu sebenarnya ada cara mudah untuk memuat turun tanpa perlu menunggu dihadapan skrin pc anda....

Anda hanya perlu menggunakan satu perisian iaitu freerapid downloader klik sini untuk memudahkan kerja memuat turun tanpa perlu menunggu di hadapan skrin....

Selepas install perisian ini ....aktifkan perisian....kemudian anda hanya perlu copy link fail yang ingin dimuat turun seterusnya perisian ini akan secara automatik memuat turun fail..

Yang paling penting sekali....perisian ini adalah PERCUMA!!!!

8 Petua Keselamatan Jalan Raya

----Jadikan Tips ini Sebagai Panduan---
  1. Rancang perjalanan anda terlebih dahulu. Jika anda letih, mengantuk, mabuk atau tidak fokus, tangguhkan perjalanan anda.
  2. Sentiasa ikut had laju yang ditentukan.
  3. Berikan isyarat dan patuhi semua peraturan keselamatan semasa menukar lorong. Periksa cermin sisi dan cermin pandangan belakang sebelum melakukan pertukaran lorong.
  4. Sentiasa patuhi peraturan jalan raya di simpang dengan berhenti apabila lampu isyarat merah atau kuning dan beri keutamaan kepada pejalan kaki.
  5. Elakkan daripada mengekori kenderaan lain pada sepanjang masa kerana ini sering menjadi punca kemalangan yang serius.
  6. Patuhi garis panduan keselamatan semasa memotong. Jangan memotong jika teragak-agak.
  7. Jangan memotong barisan atau menyalahgunakan lorong kecemasan. Ia bukan sahaja biadap tetapi membahayakan semua pengguna.
  8. Elakkan mencelah di antara kenderaan kerana ini membahayakan keselamatan anda dan orang lain.
Sumber Panduan...
http://www.panducermat.org.my/8-petua.html

26 September 2010

Panduan untuk Joint Management Body (JMB) - Organisasi kawasan perumahan anda


ON April 12, the Building & Common Property (Maintenance & Management) Act 2007 (“the Act”) came into force in all States within Peninsular Malaysia. The main purpose of the Act is to provide for the proper maintenance and management of buildings and the common property, AFTER delivery of vacant possession by the developer to the purchasers and BEFORE the Management Corporation (“MC”) comes into existence (“the applicable period”).

In line with the recent amendments made to the Strata Titles Act, 1985 (STA), which now allows land to be subdivided into land parcels to be held under separate strata titles, the Act will also apply to prescribed buildings on such land.

Each State Authority will appoint a Commissioner of Buildings to administer and carry out the provisions of the Act.

The Act empowers the Minister to make regulations for the better carrying out of the provisions of the Act (“the Regulations”), although at the time of writing this article, no regulations have been made or have come into force.

Scope

The Act is intended to apply to any building or land intended for subdivision into parcels, and which have been developed for the purpose of accommodation, including accommodation for commercial and industrial use. The choice of the word “accommodation” is certainly misleading, as accommodation usually denotes housing, lodging or quarters. Perhaps the Regulations can make it clear that the Act is intended to apply to any building or land intended for subdivision into parcels and developed for the purpose of housing accommodation, commercial use or industrial use.

It is pertinent to note that the Act defines common property, more exhaustively than the STA and the Schedule H agreement under the Housing Development (Control & Licensing) Regulations 1989 (Schedule H). In the STA, common property means so much of the lot as is not comprised in any parcel. Schedule H extended this definition to include lifts, refuse chutes, drains, sewers, pipes, wires, cables, ducts and all facilities and installations used in common by all purchasers.

Common property in the Act is now extended to include all structural elements of the building, stairs, stairways, fire escapes, entrances and exits, corridors, lobbies, exterior of all common parts of the building, playing fields and recreational areas, walls and fences.

Joint Management Body (JMB)

During the applicable period, the common property of any building or land intended for subdivision shall be in the hands of a JMB, which shall comprise the developer and the purchasers. Up until now, the maintenance and management of a building intended to be subdivided and the common property (“the maintenance works”) have always been the responsibility of the developer until the MC is formed.

The JMB is a body corporate, having a common seal, and therefore can sue and be sued in its name. The JMB shall be deemed to be dissolved three months from date of the first meeting of the MC.

Duties of JMB

The duties of the JMB are, among others, to:

· maintain the common property and keep it in good serviceable repair;

· fix and impose charges for the maintenance works;

· insure the building and apply insurance moneys received for rebuilding and reinstatement;

· prepare and maintain a register of all purchasers;

· ensure that the Building Maintenance Fund (BMF) is audited and provide financial statements to purchasers; and

· enforce house rules.

Powers of JMB

The JMB is empowered to:

· collect maintenance charges from purchasers;

· authorise expenditure for carrying out the maintenance works;

· recover monies due from purchasers;

· acquire property for use by purchasers in connection with the common property;

· secure the services of a person to undertake the maintenance works; and

· make house rules.

When must JMB be formed?

If the development is completed before April 12, 2007, and vacant possession has been delivered to the purchasers and the MC is not in existence, the JMB must be established not later than April 11, 2008.

However, if the development is completed on or after April 12, 2007 then the JMB shall be formed not later than 12 months from the date of delivery of vacant possession of the parcels to the purchasers.

There are no provisions in the Act to define when a development is completed. In line with the recent amendment to the Street, Drainage and Building Act, 1974, completion should mean the issue of the relevant certificate of completion and compliance.

How to form the JMB?

It is the duty of the developer to convene the first meeting of all purchasers within the time frame set out above. If the developer fails to convene this first meeting, the developer shall be liable to a fine not exceeding RM25,000, or imprisonment for a term not exceeding three months or both. Further, if the developer fails to convene this first meeting, the Commissioner may appoint a person to convene the first meeting.

Until the JMB is established, the developer is responsible for the maintenance works and this includes the responsibility to insure the building against fire and other risks.

First meeting of JMB

At its first meeting, the JMB shall elect a Joint Management Committee (JMC), and then confirm the taking over of insurances effected by developer, determine the amount to be paid by purchasers to the BMF for the maintenance works, determine the rate of interest for late payment of charges and make decisions on any other matter connected with the maintenance works.

The quorum for the first meeting shall be one quarter of the purchasers who have paid maintenance charges to a Building Maintenance Account (BMA). Only purchasers who have paid maintenance charges to the BMA are entitled to vote.

It would appear that the developer is not to be included in the determination of the quorum and is also not a person entitled to vote.

It is not clear whether:

(a) a purchaser is entitled to vote if he had previously paid maintenance charges to the BMA but is at the time of the first meeting in arrears; or

(b) a purchaser who has not paid maintenance charges to the BMA is entitled to attend the meeting or be elected to the JMC, even though he is not entitled to vote.

If within half an hour of the time fixed for the first meeting, no quorum is present, then the members entitled to vote who are present shall form the quorum. Further, if after one hour, no member entitled to vote turns up or all members present refuse to be members of the JMC, the meeting cannot take place, and the developer must inform the Commissioner within the next seven days of the ill-fated meeting.

The Commissioner may then appoint a new date for the first meeting or appoint a managing agent to maintain the common property.

All resolutions at the first meeting shall be decided by a show of hands. Joint purchasers (e.g. husband and wife) are not entitled to vote except by a jointly appointed proxy. However there are no express provisions for a purchaser who is a corporation, to appoint a proxy or a representative, to attend the first meeting and to vote.

If the first meeting is successful, then within 28 days thereafter the JMB must inform the Commissioner of the name of the JMB, and register its name with the Commissioner.

Annual General Meeting (AGM)

The AGM of the JMB shall be held once a year and not more than 15 months shall elapse between date of one AGM and the next AGM. The agenda is to consider the BMF and transact such other businesses as may arise.
sumber panduan ini ......
http://www.malaysianbar.org.my/conveyancing_practice/law_realty_maintenance_of_a_building.html

PANDUAN TINDAKAN PENCEGAHAN AKTIVITI PECAH RUMAH

Selepas menyaksikan kejadian pecah rumah smlm....saya rujuk kpd kawan saya yg pernah bertugas sebagai pegawai keselamatan.... menurut beliau....sebagai panduan...

1. Kegiatan pecah rumah akan lebih kerap berlaku kepada kawasan perumahan yang baru dibuka dan belum ramai penghuni yang mendiami.

2. Kebiasaannya pencuri tersebut menyewa di salah satu unit utk menjalankan aktivitinya...apabila kawalan mula diketatkan ....dia akan berpindah ke kawasan baru. Pada setiap masa individu atau kumpulan begini akan berpindah randah di kawasan kondominium dan perumahan mewah.

3. Pencuri akan mengambil masa sebelum melaksanakan misi jahatnya....beliau akan study....dan aim rumah tertentu sebelum melaksanakan pecah rumah....berbagai taktik akan dilakukan untuk mempelajari aktiviti harian penghuni. Secara asasnya... dia akan melihat waktu yang mana penghuni tiada di rumah pada jangka masa yang lama.

4. Pencuri akan mengambil masa maksima selama 5 minit utk pecah masuk. Beliau akan kaji tahap keselamatan rumah dan keupayaannya utk pecah masuk dalam time limit tersebut.

5. Untuk pengetahuan semua....kunci yang dibekalkan oleh pemaju sebenarnya AMAT MUDAH UNTUK DIPECAHKAN hanya dengan cara mengetuk dengan kuat tombol pintu dan tombol pintu tersebut akan tercabut/patah..

6. Manakala gril yang kita pasang pula mempunyai kelemahan di telinga penyangkut mangga kerana bahagian itu hanya dipateri....telinga tersebut juga boleh dipatahkan dengan mengetuk atau "mengoyakkannya dengan ganas".

7. Kunci Grill sedia ada pula adalah yang hanya menggunakan dua variasi kunci....oleh itu...pencuri boleh membelinya dimana mana kedai kunci dengan hanya menyatakan nombornya ( 1 atau 2)

8. Tentang mangga solex pula....kawan saya memaklumkan bahawa pencuri BOLEH MEMBUKA SOLEX tersebut hanya dengan menyungkit dibahagian kemasukan kunci (di bawah) ...ini DISAHKAN oleh seorang locksmith (pemasang kunci).

9. TIDAK MUNGKIN pengawal keselamatan dapat memerhatikan kesemua unit rumah pada setiap masa (MV mempunyai 1000 unit kediaman.

CADANGAN BELIAU SEBAGAI PANDUAN......
10. TUKAR ATAU TAMBAH KUNCI PINTU DENGAN JENIS YANG TIDAK MEMPUNYAI TOMBOL (Harga dibawah RM 200) dan perlu pusing 2 kali untuk membukanya.

11. GUNAKAN ATAU TAMBAH PENGUNCI GRILL JENIS CLAMP (tidak menyangkut Solex dengan telinga grill)

12. GUNAKAN MANGGA YANG MEMPUNYAI REKABENTUK BERBEZA DARIPADA SOLEX.....dan minta nasihat Locksmith bertauliah tentang mangga yang paling sukar untuk dibuka dengan teknik pencuri yang makin canggih ketika ini.

13. Pasang CCTV di hadapan pintu (di atas) untuk menakutkan pencuri.

14. Gunakan penggera yang boleh berbunyi dengan kuat (termasuk menghantar isyarat bahaya melalui handphone atau internet) sekiranya pintu/tingkap dipecahkan atau dibuka dengan paksa.

15. Wujudkan kawasan kejiranan yang bekerjasama memerhatikan individu yang tidak dikenali dan mencurigakan.

16. Kawalan keselamatan (oleh pemaju dan jiran tetangga) PERLU DILAKUKAN SECARA KONSISTEN kerana aktiviti jahat ini akan terhenti jika semua bekerjasama...jika kawalan mula longgar...aktiviti ini akan aktif semula.

17. Sebanyak mana kita berusaha mengekang aktiviti jenayah ini....pencuri pasti mempunyai cara untuk mengatasinya....cuma secara psikologi sahaja kita dapat melengahkan atau memberitahu pencuri bahawa kita TELAH MENGAMBIL LANGKAH BERAJAGA JAGA dan SERIUS menangani mereka.

OLEH ITU TIDAKLAH MERUGIKAN SEKIRANYA KITA MEMBUAT PELABURAN YANG LEBIH UNTUK TUJUAN KESELAMATAN KERANA KESELAMATAN KITA, KELUARGA DAN HARTA BENDA ADALAH YANG PALING UTAMA.
PANDUAN INI BOLEH MEMBANTU MENGURANGKAN RISIKO KECURIAN.... 

LANGKAH PERTAMA PERNIAGAAN INTERNET – KAJIAN KEYWORD

Jika ingin memulakan perniagaan melalui internet…perkara pertama yang perlu dilakukan adalah membuat kajian tentang pasaran secara online yang menguntungkan pada masa yang sama punyai saingan yang kurang kompetitif

KAJIAN boleh dilakukan dengan membuat penilaian berdasarkan KEYWORD yang digunakan oleh pengguna internet melalui enjin carian seperti (google, yahoo,msn, bing dan lain lain)

Untuk mengkaji keyword …. kita boleh menggunakan sama ada
1. secara manual dengan menggunakan kemudahan sedia ada di dalam enjin-enjin carian ini….TETAPI….akan memakan masa yg LAMA sebelum kita dapat menentukan keyword yang menguntungkan.

2. Menggunakan perkhidmatan kajian keyword melalui laman web atau boleh menggunakan perisian seperti…..
—–keyword elite 2.0 di link ini…. http://bit.ly/beCJYA atau
—–Market Samurai di link ini …. http://www.marketsamurai.com/See More

Melalui kajian keyword tertentu…kita akan mengetahui…
1. Jumlah carian pengguna internet melalui enjin carian setiap hari
(contoh : melalui enjin carian google-menggunakan keyword elite 2.0 http://bit.ly/beCJYA ….keyword…. resepi… m…empunyai jumlah carian sebanyak 10 ribu 500 carian setiap hari)
Ini bermaksud bahawa pasaran resepi di internet mempunyai potensi untuk dijadikan sesuatu produk perniagaan melalui internet kerana setiap hari ramai yang mencari sesuatu berkenaan resepi setiap hari…

2. Jumlah laman web yang ada sekiranya kita menggunakan keyword tertentu…
(contoh : jika kita menaip perkataan resepi di enjin carian google…akan muncul 7,880,000 jumlah laman web yg boleh dilayari…..mmm..banyak tu….7 juta 880 ribu…)
Angka ini menunjukkan bahawa keyword perkataan resipi telah mempunyai ramai pesaing …. kita juga boleh membuat penilaian bahawa perkataan resepi boleh mendatangkan keuntungan kerana terdapat ramai yang berminat menyertai pasaran ini….

Melalui angka angka statistik yang diperolehi….kita akan nampak lebih jelas bagaimana situasi semasa pasaran produk atau perkhidmatan yang ingin kita jual melalui online…